山永株式会社

屋根は雨風や紫外線から毎日家を守ってくれていますが、普段は見えにくい場所なので、どうしてもメンテナンスを後回しにしてしまいがち。

「雨漏りしてないからまだいいや」と思っていると、実は手遅れになってしまい、修理費用が高額になることもあります。

まずは、お家の屋根が今どんな状態なのか、修繕が必要な時期に来ているのかを知ることから始めましょう。

目安は「築10年」が最初のチェックポイント

一般的に、新築から10年〜15年が経過すると、屋根材や表面の塗料の劣化が始まると言われています。

「まだ見た目はきれいだから大丈夫」と思っていても、目に見えない部分で防水機能が低下していることも。

まずは築10年を超えたら、一度プロに見てもらうのが安心です。

見逃さないで！劣化のサイン

庭やベランダから屋根を見上げたとき、下記のような症状はありませんか？

症状によって、選ぶメンテナンス方法が変わってきますので、詳しく説明します。

・色あせ、コケや藻の発生

これは「防水機能が落ちている」という初期のサインです。

まだ屋根材自体は元気なことが多いので、この段階なら「塗装」で済むケースがほとんど。

早めの対処をすることで、費用を抑えることができます。

・ひび割れ、瓦のズレ

少し劣化の症状が進んでいる状態です。

小さなひび割れなら補修で対応できますが、放置するとそこから雨水が入り込み、家を傷める原因になります。

・屋根材の剥がれ、雨漏り

これは危険度が高い状態です。

屋根材の下にある防水シートや、屋根を支える野地板（下地）まで傷んでいる可能性が高いため、表面の塗装だけでは直せません。

今の屋根の上に新しい屋根を被せる「カバー工法」や、屋根全体を新しくする「葺き替え」といった工事を検討する必要があります。

まずは見える範囲をチェックしてみて、気になる点があれば無理に屋根に登らず、私たちのような専門業者にご相談ください。

「塗装ではもう修繕できない」と判断された場合、選択肢は主に「カバー工法」と「葺き替え」の2つになります。

どちらも屋根を新しくする工事ですが、既存の屋根を「残す」か「取り払う」かで、費用や特徴が大きく異なります。

■カバー工法（重ね張り）とは？　〜今の屋根に重ねる方法〜

既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい防水シートと屋根材を被せる方法。

近年、非常に人気が高まっている工法です。

・メリット

廃材がほとんど出ないため、解体・処分にかかる費用が不要で、葺き替えに比べて費用を安く抑えられます。

また、工事期間が短く、屋根が二重になることで断熱性や遮音性がアップするのも嬉しいポイント。

・デメリット

屋根が二重になる分、総重量が増すため耐震性への影響を考慮する必要があります。

また、瓦屋根など、波打った形状の屋根には基本的に施工できません。

■葺き替え（ふきかえ）とは？　〜屋根を丸ごと新しくする方法〜

古い屋根材をすべて撤去し、下地から新しいものに取り替える方法です。

・メリット

屋根材の下にある防水シートや、傷んだ野地板（下地）もすべて新しくできるため、屋根の寿命を完全にリセットできるので最も安心できます。

また、古い屋根を撤去して軽い金属屋根などに変えることで、家の耐震性を高める効果も期待できます。

・デメリット

撤去費用や廃材の処分費がかかるため、費用は、塗装・カバー工法・葺き替えの3つの工法の中で最も高額になり、工事期間も比較的長くなります。

ここまで塗装・カバー工法・葺き替えの3つの方法をご紹介しましたが、実は「どれでも自由に選べる」というわけではなく、実際は屋根材の種類や建物の状態によって、選べる工法が限られる場合があります。

さらに、「これからどのくらい住み続けるか」という将来の暮らし方も、重要な判断材料になります。

カバー工法は「既存の屋根材」の重さがポイント

カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねるため、屋根全体の重量が増します。

そのため、すでに重い瓦屋根の場合や、耐震性に不安がある建物では施工できないケースがありますが、一方で、スレート屋根など比較的軽量な屋根で、下地の傷みが少ない場合は、費用と工期を抑えやすい有効な選択肢です。

まずは、現在の屋根材の種類と建物の状態を正しく把握することが大切です。

葺き替えは「すべての屋根」で施工できる

一方で、「葺き替え」は既存の屋根をすべて取り払うため、元がどんな屋根材であっても施工可能。

「瓦屋根から軽い金属屋根へ」といった、耐震性を高めるリフォームができるのも葺き替えならではの強みです。

また、下地から確認や補修ができ、雨漏りや劣化が進んでいる場合でも、根本的な改善が可能なため、安心感を重視したい方にとっては、将来性が高い選択肢となります。

もう一つのポイント、将来の住まい方を考えて選ぶ

これから先、長く住み続けるのか、それとも将来、建て替えや売却を考えているのかによって、選ぶ工法は変わります。

・「あと20〜30年は安心して住みたい」「子供に家を残したい」

この場合は、下地からすべて新しくする「葺き替え」が最もおすすめ。

初期費用はかかりますが、長い目で見ればメンテナンス頻度が減り、トータルコストはお得になることが多いです。

・「予算を抑えつつ、あと15〜20年は持たせたい」

下地がそこまで傷んでいなければ、コストパフォーマンスに優れた「カバー工法」がベストバランスです。

屋根のリフォームは、単に傷んだ箇所を直すだけでなく、これからの暮らしを長く守るための大切な備えです。

塗装、カバー工法、葺き替え、それぞれの特徴を理解した上で、「現在の屋根の状態」と、「今後何年住み続けたいか」というライフプランを踏まえて選ぶことが、後悔しないリフォームの第一歩です。

とはいえ、専門的な判断が必要な部分も多いため、迷ったときは一人で悩まずにぜひプロを頼ってください。

私たち山永株式会社は、地域密着だからこそできる、お客様一人ひとりに寄り添った正直なご提案を大切にし、屋根の状態や今後の暮らしを丁寧に伺いながら、無理のない修繕方法をご提案しています。

「まずは屋根の状態を見てほしい」というだけでも、お気軽にご相談ください。